【京都市右京区】不動産買取のメリット 買取に向いている方 中古物件の売却はアンクルホームへ

不動産会社に売却を依頼した場合は、主に「仲介」と「買取」の２通りになります。仲介と買取にはそれぞれにメリットとデメリットがあり、どちらを選択するかはケースバイケースと言えます。特に不動産売却が初めての方は「買取のメリットがよくわからない」「どんなタイプの人が買取に向いているのかわからない」と悩むことでしょう。何も知らないまま進めてしまうと、あなたにとって適切な不動産売却が実現できない可能性があります。

そこで今回は、不動産買取を選択するメリットと不動産買取が向いている方の特徴について解説していきます。京都市右京区で不動産売却をお考えの方はご自身のケースや事情と照らし合わせて売却方法を考えてみてください。

不動産買取の種類

不動産買取の種類は、大きく分けて2種類あります。

買取保証

買取保証とは一定期間は通常の不動産売却と同じように売却活動を行い、その期間中に買い手が見つからなかった場合に、あらかじめ約束していた金額で業者が買い取るというシステムです。売却期間に少し余裕がある場合や少しでも高く売りたいと考えている方におすすめです。

即時買取

即時買取とはリサイクルショップや中古ショップに物を売りに行くのと同じ感覚で不動産の売却活動を行わず、即座に不動産会社に不動産を買い取ってもらう方法です。すぐに不動産を売却する必要がある場合などに適しています。 

京都市右京区で不動産売却をする前に知っておきたい不動産買取のメリットを解説

では、不動産買取のメリットとは何なのでしょうか？次はそのメリットを解説していきます。

短期間で確実に売却できる

不動産買取は不動産会社が不動産を直接買い取ってくれる方法です。そのため、仲介と違って買主がつかないということはありません。確実に売却できるわけですから、ここが不動産買取の大きなメリットといえるでしょう。

資金計画やスケジュール管理が容易 

新しい住まいや引っ越し先などが決まっているのに、現状の不動産がいくらで売れるかわからず資金計画が不安な場合も買取金額が明確であれば、資金計画が立てやすいと言えます。即時買取の場合は短い期間で現金化できますので、不動産売却を急いでいる方にも安心です。

周りに知られる心配がない

不動産を売りに出してしまうと不動産会社のホームページや広告、チラシなどで物件の情報が出てしまい、周囲にあなたがお持ちの不動産が売りに出されていることが知られてしまいます。買取であれば周りを気にせず、プライバシーを確保しながら売ることができます。

​リスクの回避

不動産を仲介で売却したあと、買主様へその不動産に告知していない何か欠陥や不具合が見つかった場合、売主様に修復義務や損害賠償が発生する場合があります。これを告知義務違反・瑕疵（かし）担保責任といいます。ところが、買取の場合は不動産業者が瑕疵担保責任を負いますので、あなたは瑕疵担保責任を負う必要がありません。

内覧する必要がない

不動産を売りに出した場合、興味のあるお客様を自宅へ入れて内覧してもらわなければなりません。多いときは何組も接待しなければなりませんし、時間と労力の負担になります（すでに引っ越しをして空き家になっている場合を除く）。 

仲介手数料がかからない

不動産を仲介で売却した場合、必ず仲介手数料が発生します。仲介手数料は不動産売却価格によって異なりますが、だいたい不動産売却価格の3～4％ほどが目安となります。例えば、売却価格が2,000万円であった場合、仲介手数料は70万円前後になります。ところが、買取での売却であれば不動産会社が直接買取ってくれるため、あなたは仲介手数料を支払う必要はありません。

京都市右京区で不動産売却をする前に知っておきたい不動産買取のデメリットを解説

不動産買取にもデメリットが１つあります。

それは、仲介による売却に比べて売値が安くなってしまうことです。不動産会社が直接買い取った物件もそのままでは売れないのでリフォームやリノベーションを行って売りに出します。そのリフォーム費用なども必要になり、利益の分も考慮すると、どうしても安く不動産を手に入れる必要があるのです。このため、買取の場合は相場よりも安くなってしまうというデメリットが発生します。

京都市右京区で不動産買取はどんな人に向いている？

では、不動産を売却する時に「仲介」ではなく「買取」を選んだ方がよい方の特徴を見ていきましょう。

一日も早く現金が必要となっている方

不動産買取は不動産会社が対象の不動産を直接買い取りますので、売却まで時間がかかりません。「とにかく早くまとまったお金が必要」という方は不動産買取がおすすめです。

重要な告知事項、瑕疵がある物件の所有者

さきほど説明した通り、仲介では告知義務違反や瑕疵担保責任が発生する場合があります。

• 建物の雨漏れ、傾き、破損など、物理的な問題がある
• 事故や事件が起こった物件で心理的な印象が悪い
• 周囲の環境に問題がある

あなた自身が上記のような瑕疵を自覚しており、買主に告知して売却出来るか不安という場合は不動産会社に買取をしてもらう事で安心して売却することができます。

悪条件の土地を所有している人

「地形がよくない」「日当たりがよくない」「狭小地」「崖地のそば」など、悪条件の場所にある不動産は買主がつく可能性が低くなります。優秀な仲介業者であっても、不動産価値が低い物件の売却活動はなかなかスムーズにいきません。

ところが、不動産買取の場合は悪条件の土地であっても売却することが可能です。たとえ買取額が安くなったとしても、全く売却できない状態のままでいるよりは良いでしょう。

時間的に余裕がない方

不動産業者への行き来や打ち合わせ、内覧のお世話などの時間が取れないという場合は不動産買取がおすすめです。

中古物件の不動産買取は京都市右京区のアンクルホームへご相談ください

不動産買取の大きなメリットは「確実に売却できる」「すぐに売却金額が受け取れる」「仲介手数料がかからない」「周りに知られる心配がない」という点です。人によってはまとまったお金がすぐに必要という場合もありますし、中古物件を手放したくても条件が悪すぎて買主がつかないという場合もあるでしょう。ところが、不動産買取であれば、このような悩みを解決できます。

京都市右京区で中古物件の不動産買取を検討されている方はアンクルホームへご相談ください。京都市右京区を中心としたエリアで不動産買取や土地活用などに対応している「不動産のスペシャリスト」です。スピーディーかつ正確な対応で、お客様のご要望やお悩みなどを誠実にサポートさせていただきます。京都市右京区で中古物件を売りたいとお考えの方は、ぜひ、アンクルホームへお気軽にお問い合わせください。

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